Продам офис 475.0 м² город Майкоп улица Железнодорожная 322

Арт. 107465686 Выгодное инвестиционное решение — готовое к эксплуатации отдельно стоящее коммерческое помещение в перспективном районе Краснодара! Общая площадь объекта — 485 м², расположено на земельном участке площадью 6,3 сотки с удобным фасадом протяжённостью 20 метров. Основные преимущества объекта: Уже заселено надёжными арендаторами с действующими договорами аренды: - Чижик (380 м²), аренда 245 тыс. руб./мес.; - Аптека Апрель (43 м²), аренда 58 тыс. руб./мес.; - Локальная сеть «Пиво Табак», договор на 5 лет (60 м²), аренда 80 тыс. руб./мес.; - Общественное питание (7 м²), аренда 20 тыс. руб./мес. Общие поступления от аренды ежемесячно составляют 403 тысячи рублей. Полноценная инженерная инфраструктура: - Электроэнергия — 80 кВт - Центральное водоснабжение и газификация - Автономная канализационная система (септик) Объект построен официально, соответствует всем строительным нормам и введён в эксплуатацию 05 июня 2025 г.. Отличное расположение: высокая проходимость, вход в микрорайон рядом с учебными заведениями и общежитиями. Преимущества района: соседствуют крупные сетевые арендаторы («Пятёрочка»), создавая устойчивый потребительский поток. Идеально подходит для дальнейшего развития бизнеса или вложения капитала с высокой ликвидностью и быстрой окупаемостью. Срок окупаемости инвестиций — всего 9,5 лет. Позвоните нам сейчас и убедитесь сами в привлекательности нашего предложения!